ZAGADNIENIA
- Zagadnienia prawne rynku nieruchomości:
- formy własności i władania gruntem (Kodeks Cywilny, Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Ustawa o własności lokali),
- elementy procesu budowlanego ( Prawo budowlane, Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, decyzje administracyjne).
- Nieruchomość jako przedmiot zabezpieczenia wierzytelności banku:
- sposoby zabezpieczenia wierzytelności banków (Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, Ustawa o bankach hipotecznych i listach zastawnych),
- płynność zabezpieczenia kredytu w postaci nieruchomości,
- rynek nieruchomości i jego analiza dla potrzeb banków.
- Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa nieruchomości a wartości bankowo- hipoteczna:
- podejścia, metody, techniki w wycenie nieruchomości:
- podejście porównawcze (metody porównywania parami oraz analizy statycznej rynku),
- podejście dochodowe ( metoda zysków, metoda inwestycyjna),
- podejście kosztowe
- wycena nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
- wartość bankowo-hipoteczna nieruchomości jako wynik szacowania
- Wycena nieruchomości oraz jej analiza (Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, regulaminy wycen banków komercyjnych i hipotecznych, operaty szacunkowe);
- operat szacunkowy jako podstawa określania wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości,
- weryfikacja danych zawartych w operacie szacunkowych dla potrzeb banków,
- szacowanie wartości przez pracownika banku – wycena wewnętrzna w praktyce polskich banków komercyjnych.
- Przykłady określenia szacunkowej wartości nieruchomości przez pracowników banku oraz weryfikacji przedstawionych operatów szacunkowych.
- Analiza finansowa planowanej inwestycji budowlanej:
- koszt inwestycji – kosztorys klienta oraz sposoby jego weryfikacji (katalog nakładów rzeczowych w budownictwie – Sekocenbud, Wacetob, budowlane bazy danych),
- ocena potrzeb finansowych inwestycji przez Bank oraz ocena ryzyka banku,
- budżet inwestycji budowlanej i plan przepływów finansowych,
- wypłata transz kredytu i monitoring przebiegu inwestycji.
